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Etablir la valeur vénale d’un bien immobilier

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Durée : 6 jours
Prix : 1 800 euros HT
Référence : IMMO24
Points forts de cette formation
  • Apports didactiques du formateur, études de cas.



Objectifs
  • Réaliser des évaluations financières de biens immobiliers





Programme
 
A qui s'adresse
cette formation
Prochaines
ouvertures
1er jour
  • Le bien immobilier :
    •        Le bien utilitaire (logement, local d’activité, stationnement …)
           Le bien valeur patrimoniale et de rapport
  • L’outil de défiscalisation
  • Le rôle de l’expert :
    •        Évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports
           Justifier son expertise au requérant, aux tiers, à l’administration


2ème jour
  • Les différentes évaluations :
    •        Évaluation foncière d’un non bâti
           Évaluation de valeur locative
           Évaluation immobilière d’un bâti
  • Les différentes valeurs :
    •        Valeur marché : valeur de cession, valeur locative
           Valeur de remplacement : valeur de reconstruction


3ème jour
  • Modes de calcul pour le bâti :
    •        Méthode par comparaison - par capitalisation - par le coût de remplacement
           Méthode du bien monovalent
  • Modes de calcul pour les terrains
    •        Évaluation par la SHON potentielle constructible
           Par le prix du terrain loti
           Par le revenu (construction sur terrain d’autrui)
           Par comparaison (principalement agricole)


4ème jour et 5ème jour
  • Études juridiques et techniques
  • Urbanisme (POS, PLU, DPU…)
  • Situation juridique (cadastre, règlement de copropriété, servitudes, nature de propriété, etc.)
  • Étude des surfaces (contenance, superficie, SHON, SHU…)
  • Nature de l’occupation des lieux (vacants, occupés, encombrés)
  • Étude environnementale (sol, végétation, voisinage…)
  • Visite d’un site
  • Descriptif technologique
  • Qualité et état d’entretien
  • L’influence des polluants



6ème jour
  • Rapport d’expertise
  • Note d’honoraires
  • Échanges et apports complémentaires


  • Professionnels de l’immobilier, techniciens de la construction.
  • Prérequis :
    •        Bonne connaissance du droit de l’immobilier et connaissance des techniques de la construction.


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